2020-08-14

姜强|抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点(下篇)

分享一篇文章。 抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点(下篇) 伍、非为债权人的抵押权人提起诉讼的当事人适格问题 如前所述,无论抵押权人为债权人还是第三人,通过担保物权实现程序行使抵押权的,并不存在障碍,抵押权人通过.....

2020-08-14

夫妻共有房屋过户至一方名下归其单独所有的约定,不能对抗不知情第三人

独所有,该约定对双方具有约束力,但根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定,该约定不能对抗不知情的第三人。对于不知情的第三人而言,在夫妻关系存续期间,仅房屋从夫妻一方名下过户到另一方名下的事实,并不能改变该房屋作为夫妻共同财产的性质。因此,人民法院依申请执行人的申请,有权就夫妻一方.....

2020-08-13

南通法院裁判:担保性商品房买卖合同登记备案被违法撤销后的行政赔偿责任认定

【裁判摘要】商品房预售合同登记备案是房地产管理部门基于管理的需要对商品房开发企业设定的一项程序性行政管理措施,这种登记备案与物权法中为?;さ笔氯巳ㄒ嫔枇⒌脑じ娴羌?、抵押权等有本质的区别,不具有为当事人之间的借贷关系提供担保的功能。债权人和债务人签订“让与担?!毙灾实纳唐贩吭な酆贤?,其.....

2020-08-13

因不动产的所有权和使用权归属发生争议的救济途径

? 裁判要点现行不动产管理领域,当事人对不动产的所有权和使用权归属发生争议的,应当先行协商解决。协商未果的,可以结合争议的实质与双方当事人是否持有不动产权证等情况,分别选择针对不动产权证提出复议或者提起诉讼解决争议,或者针对不动产权证申请启动更正登记程序解决争议,或者通过权属争议处理程.....

2020-08-12

8种情形房屋租赁合同无效+问答+2020版合同范本

文章来源 | 福建高院、杭州中院 智飞法律网生活中经?;嵊龅降囊恍┓课葑饬尬侍?,该如何进行法律风险防范!法律角度来看看,房屋租赁合同的内容!房屋租赁合同一般包括哪些内容?《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约.....

2020-08-12

民法典新规|关于房产部分这些新规要了解

5月28日,《中华人民共和国民法典》,这部被誉为“社会生活的百科全书”,在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。作为新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律,宣告着我国民法典时代正式到来,是我国法制建设的重要里程碑?!吨谢嗣窆埠凸穹ǖ洹饭?编、84章、1260条,包.....

2020-08-11

最高院四巡:母子公司间的土地权属变更登记,申请登记的文件较齐全,印章真实,一方未到场属程序瑕疵,不构成撤销变更登记的理由

? 裁判要旨 不动产转移登记要求双方到场的意图,在于确定权属变更系双方真实意思的表示。本案中,虽然一方公司没有派员到场,但是,一方面,两公司法定代表人一致,二者是母子公司关系;另一方面,申请登记的相关文件比较齐全,印章真实,权属变更行为的真实性并不因襄阳振帮公司不到场而令人产生合理怀疑.....

2020-08-11

不动产物权变动的合同被解除时,已过户的不动产该如何登记?

房屋买卖合同解除后已转移登记的房屋怎么办? 壹 问题的提出 笔者接受房地产企业咨询:商品房销售以后,买受人办理了转移登记(过户),后因房屋主体结构质量问题,法院判决解除商品房买卖合同。此时,房屋还登记在买受人名下,该不动产登记问题如何处理。在此基础上,我们可以扩展问题:当旨在导致不动产.....

2020-08-10

姜强|抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点(上篇)

分享一篇文章。 原创 姜强 观得法律 《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条规定,在债券纠纷案件中,如果“为债券设定的担保物权登记在受托管理人名下,受托管理人根据民事诉讼法第一百九十六条、第一百九十七条的规定或者通过普通程序主张担保物权的,人民法院应当予以支持,但应在裁判文书主文.....

2020-08-10

离婚财产分割的50个法律要点(含《民法典》新规,建议收藏)

1.离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。(《婚姻法》第39条) 《民法典》第1087条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻.....

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